東栄住宅を検討中の人に読んでほしい参考ブログ
東栄住宅の会社概要
| 社名 | 株式会社東栄住宅 |
| 本社所在地 | 東京都西東京市芝久保町四丁目26番3号 |
| 累計建築戸数 | 年間5000棟 |
| 設立 | 1951年 |
| 代表者 | 代表取締役社長 佐藤 千尋 |
| 資本金 | 78億1968万円(2022年3月) |
| 従業員数 | 746名 |
| 事業内容 | 戸建住宅分譲事業/マンション分譲事業/建築請負事業/不動産賃貸事業 |
| 売上高 | 調査中 |
| 営業利益 | 調査中 |
| 拠点数 | 北海道/宮城県/福島県/茨城県/栃木県/群馬県/埼玉県/千葉県/東京都/神奈川県/山梨県/静岡県/愛知県/京都府/大阪府/兵庫県/岡山県/広島県/福岡県/熊本県/沖縄県 |
東栄住宅の特徴
まずは東栄住宅の特徴を簡潔にパパっと説明しておきますね！東栄住宅は年間4万6000棟も一戸建て住宅を手掛ける飯田グループの一員です。その中で東栄住宅は関東エリアを中心に全国展開しており、年間5000棟もの一戸建て住宅を手掛けています。土地と一緒に販売する「ブルーミングガーデン」がメイン事業ですが、「ブルーミングクラフト(旧趣暮)」という注文住宅商品も取り扱っていて、それがコスパ最高と評判みたいですよ！では、東栄住宅の注文住宅「趣暮」は、どんな性能なのか、デザイン性は？価格はどうなの？みなさんが気になりそうな要点をブログ主の調べた範疇ですが書いていきます。
※東栄住宅の注文住宅「趣暮」は2022年4月に「ブルーミングクラフト」という名称に変更しました。
住宅性能表示制度5項目8等級で最高等級
価格が安いので意外に感じられるかもしれませんが、東栄住宅の「ブルーミングクラフト(旧趣暮)」で特筆すべき点は優れた「住宅性能」です。国が定めた住宅性能表示制度において8項目で最高等級」を取得しています。しかも他のローコスト住宅のような「○○等級相当」といった表記で誤魔化すのではなく、しっかりと国指定の第三者機関が評価を行った上で「設計住宅性能評価書」と「長期優良住宅認定通知書」を発行しています。しっかりと評価書や通知書を発行しているのは大手なら住友林業やタマホーム位です。東栄住宅は第三者機関の評価を受けた確かな住宅性能の家を実現する事が出来る信頼出来る会社という事になります。
年間5000棟を超えるスケールメリット
東栄住宅は単体で年間5000棟も一戸建て住宅を手掛けていますが、飯田グループ全体で考えれば年間4万6000棟。この規模で資材や設備を大量製造、一括仕入れを行う訳ですからコストを大幅に削減できるというのはご想像に難しくない筈。これは他社には真似の出来ないメリットであり、施主としても高性能な住まいを低価格で実現出来るのは大きな魅力に関じるのではないでしょうか。
建売ベースを超えた設計自由度とデザイン
飯田グループと言えば土地も一緒に販売する分譲建売住宅をイメージする方が多いかもしれません。商品がで規格化されているので、少しデザインが地味に感じるといった声も多いのも事実。ですが東栄住宅の「ブルーミングクラフト(旧趣暮)」は外観デザインに関してお洒落なものが多く、間取りに関しても吹き抜けのあるリビングや勾配天井を使った大胆な設計なども採用する事が出来ます。飯田グループの建売住宅よりワンランク上の質感やデザイン性を実感出来ると思います。
東栄住宅の価格はコスパ優秀
東栄住宅は前述の通り、年間4万6000棟も一戸建て住宅を手掛ける飯田グループに属していますから、日本最大のスケールメリットを活かす事が出来ます。また資材の製造や輸送、施工に至るまで余計な中間マージンをカットするシステムが構築されていますから、高性能なのに価格が安い、コストパフォーマンスに優れた住まいを実現する事が出来ます。東栄住宅の「ブルーミングクラフト(旧趣暮)」を建てた場合の平均坪単価は40万円～50万円程度とリーズナブル。住宅性能表示制度8項目最高等級、標準仕様で長期優良住宅認定対応である事を考えるとコストパフォーマンスに関しては最強クラスなのでは…！
東栄住宅と人気ハウスメーカーを性能比較して勉強しよう！
東栄住宅の注文住宅は１から設計しますから、マンションのように内見をして買うことが出来ません。
気になっているハウスメーカーの特徴や外観など、それに似たライバルハウスメーカーや工務店と比較検討することで、性能（耐震・省エネ・断熱・気密性）の差、キッチンやお風呂などの水回り設備、耐久性（お家の寿命やメンテナンス）や価格の違いに気づけるようになります。
新築マイホームを注文住宅で建てるにあたっては、特にお勉強と比較が絶対に必要です。
お勉強や比較を怠ってハウスメーカーの言いなりで新築マイホームを建ててしまうと、後から知って後悔する事が沢山あります。特に価格面でライバル会社を引き合いに出さないとハウスメーカー側の希望価格で契約してしまう事態を招きます。これは１社しか検討しなかった人と、しっかり比較して交渉した人とでは数百万円の差（ディスカウント）が生じます。
それに、マイホーム失敗談を書くブログやオーナーさんの不満点として、住宅性能と価格面、ランニングコストが大部分の割合を占めています。
・２位：光熱費が高い（省エネ・断熱・気密性能が悪い）※改善の余地あり
・３位：メンテナンス頻度が多い（外壁性能が悪い）※要リフォーム
トップページにもこれでもかと書いてある上記の失敗内容ですが、大切なことなので少しだけ…。
住宅性能の中核である断熱性能と気密性能は、そこに住むご家庭の毎日の快適性に直結する大変重要な性能。
簡単に言えば、室外の熱や寒気を遮断し、室内の暖かさや冷房を外に逃がさないのが断熱性能。同じく住宅の隙間から熱や寒気を入れたり出したりせず、密封されているかが気密性能。
外壁と内壁の間に施工する技術ですから、一度建ててしまえば後から直すことが出来ません。折角作った壁をすべて壊して作り直さなければいけないのです。断熱性能は熱損出係数（Ｑ値）、気密性能は住宅の相当隙間面積（Ｃ値）で数値として表わすことが出来ます。
このあたりの住宅性能に係る数値は、すべて無料カタログに掲載されています。
似たハウスメーカーや工務店の無料カタログを取り寄せるだけで、あなたはその会社のお客様情報にデータ登録され、カタログ郵送はもちろんのこと、メールや郵便でお得な決算セールや歳末キャンペーンなどのお買い得な情報を手に入れる事ができます。
カタログには性能についてはこと細かく記載があり、カタログ比較から気に入った住宅メーカーが見つかれば、お得な決算セール情報や歳末キャンペーンの受信メールを読んで住宅展示場やモデルハウスを見に行くのが最適です。
この手順で注文住宅を建てるだけで、総コストが300～500万円安くなった人も多くいます。
ですから、「今の今すぐ、先３カ月以内に建てたい！」と急いでいる人でなければ、カタログ請求（お勉強）とお得情報がメールで受け取れる状態にしておくのがとってもオススメです。
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東栄住宅で新築マイホームを建てた人のブログ
ここからは、リアルに東栄住宅で新築マイホームを建てた人のブログを紹介していきます。東栄住宅と契約した人のブログの中には、凄く満足している人もいれば、不満をブログに書いている人もいます。当ブログでは、できるだけ中立的・客観的にそれらのブログを見て、東栄住宅のメリットもデメリットも知ってもらえたらと思っています。また、東栄住宅で新築マイホームを建てた人のブログはあくまでもそのブロガーさん個人の意見です。実体験として貴重な情報源ではありますが、それが全てだと思わずに参考程度にして下さい。
また東栄住宅は建売(ブルーミングガーデン)を購入した人が多く、そちらの住み心地などをまとめたブログも併せてご紹介します。
Terryホームブログ
～大阪新築一戸建てを立てる奮闘記～
こちらのブログは東栄住宅の分譲建売住宅「ブルーミングガーデン」を購入された際の、「東栄住宅との出会い」「費用や間取り」「決断した経緯」などがまとめられています。土地は33坪ほどでｍ物件と土地とセットで3630万円で購入されたようですね。他にも大阪のローコスト住宅メーカー《泉北ホーム》なども検討されていたようで、泉北ホームの見積もりなどの記事も読みごたえがあって近畿圏にお住まいの方には特にオススメです。
シャーウッドでビルトインガレージ＆ゴルフシュミレーター
2006年に東栄住宅（ブルーミングガーデン:建売り）を購入。
こちらのブログ主様は2006年に東栄住宅の「ブルーミングガーデン」を購入し、2007年にオール電化に改造。そして2017年にご両親を呼ぶ事を考えて積水ハウスで建て替えをされています。「東栄住宅に住んでみて」のカテゴリーがあり、実際10年住んでみてどうだったのか、不具合など無かったかなど、赤裸々に綴られています。東栄住宅の10年後の様子を見る事が出来る貴重なブログなのでご紹介させていただきました。
ハウスメーカー比較マイスター
東栄住宅の注文住宅について評判・口コミ・坪単価・価格別実例 まとめ
こちらは東栄住宅「ブルーミングクラフト(旧趣暮)」の知りたい情報がギュっと凝縮されていて、東栄住宅で新築を考えている方は一通り目を通しておいた方が良いかもしれませんね！特に東栄住宅で新築された人の口コミ情報は見ておいて損は無し！宅建士の方が監修をされていて、他のハウスメーカーの事やランキングページ、家を建てる時に知っておきたい予備知識なんかも勉強する事が出来るので、これからマイホーム計画をスタートさせる方にオススメですよ！
東栄住宅で建てた人の主な失敗・後悔ポイント
マイホームの購入は一生で一度の高額な買い物になる方が殆どだと思います。高額な買い物だからこそ絶対失敗したくないとお考えの方も多い筈。とは言え、マイホーム計画は殆どの方が初めての事なので、あとから「ああすれば良かった」「失敗した」と後悔される声が後を絶ちません。
この項目では、実際に【東栄住宅】で新築した先輩方が「失敗」「後悔」している声をピックアップし、同じ失敗をしない為の対策ポイントなどをまとめたいと思います。
・建売っぽい家になる
飯田グループの中では外観デザインなど評判が良い東栄住宅の「趣暮」ですが、やはりデザイナーズ建築のような外観デザインを実現するのは難しいと考えるべきでしょう。日本の住宅街に合う万人向けの範囲内のデザイン自由度と考えるのが妥当です。
・標準仕様は断熱性能が物足りない
東栄住宅は国が定める住宅性能表示制度で断熱等性能等級4の水準はクリアしています。ですが、家の省エネ性能を求められる昨今、もっとハイスペックな断熱性能を求められる時代となって来ました。標準仕様の断熱性能では少し物足りなさを感じるかもしれません。
【東栄住宅】後悔していると感じる人の経験談
住宅性能が良くて価格が安いのでコスパが良いのは間違いないんですが、使ってる資材とか建具とか、その辺りはやっぱり安っぽい感じはします。建売住宅に設計自由度を付けたって感じですね。高級感とか欲しい人は素直に他社を検討した方が良いかも。
断熱等性能等級4で最高等級なので十分だと考えていたのですが、冬はやはり少し寒さを感じます。私が北関東在住のせいかもしれませんが、断熱材のグレードアップをしておけば良かったと後悔しています。
ちゃんと比較しなかったのが悪いんだけど、同じ飯田グループのアーネストワンとかに比べると、少し価格が割高でした。東栄住宅はデザインとか設計自由度があるから仕方ないのかもしれないけど、とにかく安く購入したかった自分としては失敗だったね。
【東栄住宅】で失敗しない為の対策ポイント
【対策1】断熱性能のグレードアップを検討する
東栄住宅はローコスト住宅ながらも長期優良住宅に対応する商品を販売するなど、高品質な住まいを提供していますが、断熱性や気密性に関してはもう少しスペックを上げてみても良いかもしれません。断熱性能が向上すれば、住み心地だけではなく光熱費などのランニングコストも抑える事が出来るようになります。断熱性能のグレードアップを優先事項の上位に加えるようにしましょう。
【対策2】現場施工時に何度も足を運ぶ
下請け業者によって施工に当たり外れがある部分ですが、特に東栄住宅のようなローコスト住宅の場合は何度も施工現場へ見学へ行くようにしましょう。施工が甘かったり、雨天時の養生がされていなかったりしないか、しっかりチェックしていおいた方が欠陥住宅などの失敗を防ぐ事が出来ます。
【対策3】同価格帯の競合他社としっかり比較を行う
東栄住宅は飯田グループの中でワンランク上の注文住宅「趣暮」を取り扱っています。同グループ他社に比べると少しだけ価格が割高に感じられるかもしれません。価格を最重視する方は他社の価格もしっかりチェックしておきたいですし、またはほんの少し上の価格帯のハウスメーカーとしっかり比較検討を行えば「あとどの位出せばこのデザインが採用出来る」等の知見を広める事が出来ます。また値引き交渉を優位に進める事が出来たり、他にもコスパ優秀なハスウメーカーを見つけられたりと恩恵が大きいので、しっかりと比較検討を行うようにしましょう。
そもそも【東栄住宅】で新築した後に失敗・後悔している声が後を絶たない理由は、事前に比較検討を行っていない事が一番大きな要因です。
マイホームに限らず、高額な買い物をする場合は事前にその商品のデザインや性能、また口コミや評判、またどの会社の商品がお得なのか等を調べますよね。マイホームでも同じ事をしなければ「失敗・後悔」するのは当たり前です。
マイホームの購入は誰もが初めての事。知らない事だらけだからこそ、事前に必ず複数のハウスメーカーからカタログを取り寄せて比較検討を行う事。事前に各社の基本情報を予備知識として覚えておくだけで、あなたのマイホーム計画が失敗する確率を9割減らす事が出来るとお考え下さい。しかも無料カタログを取り寄せておけば、安く購入する為の交渉カードにもなります。
東栄住宅ブログの評判まとめ
東栄住宅は日本一のパワービルダーである飯田グループの一員です。グループ全体で年間4万6000棟も一戸建て住宅を手掛けているので、資材や設備の大量生産や一括仕入れが可能となり、コストを大幅に削減する事が可能となります。これは他社にはない大きな強みと考えて良いでしょう。
また東栄住宅はローコスト価格でありながらも、国が定めた住宅性能表示制度において5項目8等級で最高等級を取得しています。具体的には「耐震等級」「耐風等級」「劣化対策等級」「維持管理対策等級」「ホルムアルデヒド発散等級」「断熱等性能等級」「一次エネルギー消費量等級」で最高等級取得、しかも国が選んだ第三者機関が点検評価を行った上で「設計住宅性能評価書」と「長期優良住宅認定通知書」を発行しています。
多くのハウスメーカーや工務店では「○○等級相当」や「○○対応」といった曖昧な表記で、実際に第三者機関の評価を受けていない場合があるのですが、東栄住宅ではしっかり国が指定した第三者機関による検査と評価がされているので、欠陥工事などが発生する可能性が極めて低くなります。
ローコスト住宅で新築される方が一番心配なのが「欠陥工事」でしょうから、それをクリアできる東栄住宅は安心出来る材料になるのではないでしょうか。
また東栄住宅の「ブルーミングクラフト(趣暮)」は外観デザインや間取りの自由度に関して、他の飯田グループHMに比べると自由度が高い印象を受けます。例えばスクエアな外観デザインが採用出来たり、内装も吹き抜けのある開放的なリビングや、小屋根裏を利用した収納スペースなども実現可能です。水回りや建具などの住宅設備もお好みで選択可能ですし、割と自由度の高い家づくりを楽しめそう。
一方でネガティブな意見としては、高級感などはあまり無いといった声が多く聞かれました。価格が価格ですから、ラグジュアリーなデザインなどを採用した場合は相当なオプション費用が必要となるでしょうし、それなら初めからミドルクラス以上のハウスメーカーに依頼した方が良いといった意見もチラホラ。
ですが、住宅性能表示制度8項目で最高等級の性能、そして国指定の第三者機関による検査評価を受ける事による、欠陥工事を未然に防げる体制、それを思えば東栄住宅の平均坪単価40万円～50万円は破格の内容なんじゃないかと個人的には思います。
・住宅性能表示制度5項目8等級
・「設計住宅性能評価書」「長期優良住宅認定通知書」発行
・標準仕様は断熱性がやや物足りない
「東栄住宅」の新築マイホームを少しでも安く買う為の裏ワザを教えちゃいます!!
マイホーム自体が高額な買い物なので感覚がマヒしがちですが、ほぼ同じ仕様や住宅性能の家でも、他のハウスメーカーと比較してみると「数百万円単位の価格差」があるのが当たり前の世界です。
例え本命のハウスメーカーが決まっていたとしても、全く比較検討を行わないのは数百万円もの大金をドブに捨ててしまうのと同義と考えるべきでしょう！
数百万円の差があれば、それこそ外壁を全面タイル貼りに出来たり、家具家電を全て新調する事だって出来ますから、比較しないまま新築するなんて…勿体ないですよね。
複数のハウスメーカーのカタログを比較・相見積もりを取るだけで、数百万円のリスクを抑えられるなら、やらない手は無いと思います！それに「東栄住宅」と「坪単価」「工法･構造」「特徴･設備」などが似ているハウスメーカーと比較しておく事で実際に値引き交渉はかなり優位に進める（価格競合させる）事が出来るようになります。
何となく建てたい家のイメージがすでにある方も、まだイメージが掴めずこれからという方も、無料カタログを取り寄せて住宅メーカーにとって競合相手を作っておく事は何の損もありません。むしろ後で安く買うための交渉カードになりますね！😆
不動産販売経験者からすると…、競合他社のお見積書を持ってこられちゃうと、ライバルに契約取られたくなくて、多少ディスカウントせざるを得ないんですよね…
住宅展示場やモデルハウスに行ってしまった方や、既に本命メーカーが決まっている方でも本契約前なら、まだ数百万円お得になる可能性が大です！
繰り返しになりますが、最大限お得に本命ハウスメーカーと契約するには、まずは一括カタログ請求で見積もり競合させるのが一番オススメでディスカウント交渉成功率も高いですよ!!
それに、今気になっているメーカーで絶対決まるとは限りませんよね？
建てたいお家に似た競合メーカーが逆転サヨナラホームラン級のディスカウントをしてくることもよく有って、そっちで決める人も多いですよ！
【電話営業がかかってくるのはチョット…という人でも！】お問い合わせ内容にメールでの連絡を希望する旨を書いておけば、登録アドレスにハウスメーカーからお得なキャンペーン情報などが送られてくるのみで、これも凄いメリット有ります🤷
（例）↓
特にハウスメーカーの決算期はかなり大幅なお値引きのキャンペーンがあるので、メールでお得情報取得しておくとスゴク良いです！
東栄住宅と比較したいハウスメーカー
この項目では、東栄住宅と「価格(坪単価)」「工法･構造」「特徴･オプション(設備)」などで比較検討を行いたいハウスメーカーをブログ主の独断と偏見でピックアップしたいと思います！勿論、比較したいハウスメーカーのブログもリンク先で紹介していますので、ぜひぜひ参考にしてみて下さいね！
東栄住宅と同じ価格帯(坪単価)で比較したいハウスメーカー
この項目では東栄住宅と同価格帯(坪単価)で競合するハウスメーカーをいくつかピックアップして、紹介したいと思います。尚、商品によって坪単価は差があるのが一般的です。「平均坪単価」はあくまで参考程度にお考え頂ければ幸いです。
平均坪単価:40万円～50万円
東栄住宅の注文住宅「趣暮」はの平均坪単価は40万円～50万円あたりがボリュームゾーン。他の飯田グループの会社に比べると気持ちお高めに感じるかもしれませんが、その分「デザイン性」や「設計自由度」の高い商品となっています。
平均坪単価:35万円～45万円
本体価格1500万円以下の超ローコスト住宅を専門に手掛ける秀光ビルドは東栄住宅と価格帯的にも競合しそうです。上位グレード商品では軽量瓦屋根や光触媒機能付きの外壁材が標準装備。コスパの良さなら東栄住宅に負けず劣らずです。
平均坪単価:30万円～45万円
アイダ設計の主力商品ブラーボで建てた7割以上の人が本体価格1500万円いかで新築されているように。アイダ設計は東栄住宅と価格帯的に競合しそうです。「正直価格」を掲げており明朗会計も大きな魅力。東栄住宅と比較するなら候補に含めたい1社です。
東栄住宅と坪単価が似ているハウスメーカーブログ
東栄住宅と同じ工法･構造で比較したいハウスメーカー
この項目では東栄住宅と似た工法・構造を採用しているハウスメーカーから比較検討に加えたいハウスメーカーを紹介したいと思います。
木造軸組工法
東栄住宅は日本伝統の在来工法(木造軸組工法)に接合金物や耐力壁、横架材などを組み合わせた技術で、頑丈な構造躯体を実現しています。東栄住宅の家は全棟が耐震等級3です。しかも「設計住宅性能評価書」を取得しているので安心出来ると思います。
木造軸組工法
本体価格1500万円以下の商品を多く手掛けるパパまるハウスも東栄住宅と同じく在来工法(木造軸組工法)を採用しています。耐力壁を併用したハイブリッド工法で頑丈な構造躯体を実現、更に耐震金物や剛床工法などの技術も取り入れられています。
木造軸組工法
全国FC展開しているアイフルホームも在来工法(木造軸組工法)に耐震金物や剛床工法、耐力面材を組み合わせた工法を採用しています。また追加オプションで高耐力コアという壁倍率8倍相当の耐力壁を採用する事も可能で、こちらを採用すれば大胆な間取りを実現する事が出来ます。
東栄住宅と工法・構造が似ているハウスメーカーブログ
東栄住宅の特徴や設備(オプション)で比較したいハウスメーカー
この項目では東栄住宅独自の特徴や住宅性能、設備(オプション)などの面で比較したいハウスメーカーをピックアップします。あくまでも当ブログ主の主観なので、予めご了承ください。
長期優良住宅標準対応
東栄住宅は住宅性能表示制度5分野8項目で最高等級を取得しています。しかも国が指定する第三者機関による検査・評価を受けた上で【設計住宅性能評価】と【建設住宅性能評価】の2つを発行。確かな住宅性能と施工品質が担保されているので、施主は安心して依頼する事が出来るでしょう。
長期優良住宅標準対応
アエラホームは北海道基準の断熱性能を実現する事が出来るハウスメーカーです。外張り断熱仕様による高気密高断熱が最大の魅力で住宅性能表示制度7項目で最高等級を取得しています。
長期優良住宅標準対応
ローコスト住宅の代表格であるタマホームのベストセラー商品「大安心の家」は標準仕様で長期優良住宅に対応しています。こちらの仕様ですと「最長で60年の保証」にも対応可能にもなるそうです。
東栄住宅と特徴が似ているハウスメーカーブログ
家賃より安い支払いで理想のマイホームを実現出来る裏技を紹介
当ブログ主の友人・知人には「頭金0円+毎月の支払い6万円」から理想の注文住宅を新築した人が大勢います。「そんな事、本当に出来るの？」とお考えの方、立派なマイホームを実現する事が出来ますよ!!
でも理想のマイホームを低価格で実現する為には、ちょっとした「コツ」が必要です。その「コツ」を下記の特集ページでまとめてみました！絶対に読んでおいて損は無いと思います!!
ふぉっふぉっふぉ